小比例采購(gòu)可能性較大
回購(gòu)房源的定價(jià)成關(guān)鍵
當(dāng)然，一些前期已經(jīng)買(mǎi)了商品房小區(qū)的居民會(huì)說(shuō)：“我買(mǎi)的房子突然間就變成了保障房，誰(shuí)會(huì)樂(lè)意�。�”
對(duì)于住戶(hù)有這樣的擔(dān)憂(yōu)，市保障房中心方面也向記者透露，應(yīng)該會(huì)考慮在一個(gè)小區(qū)內(nèi)采購(gòu)幾個(gè)單元，而不會(huì)很大規(guī)模地集中在一個(gè)小區(qū)內(nèi)，肯定會(huì)有一個(gè)通盤(pán)的考慮。
而且不少業(yè)內(nèi)的預(yù)計(jì)也是如此，為了不影響小區(qū)原有的市場(chǎng)定位、使用功能以及居住環(huán)境等，小比例的回購(gòu)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，倒是不會(huì)有大的影響。
事實(shí)上，類(lèi)似政府回購(gòu)商品房的案例也并非首次亮相。據(jù)了解，2008年時(shí)，這種回購(gòu)模式就在全國(guó)范圍興起過(guò)，當(dāng)時(shí)寧波大市內(nèi)僅在余姚、慈溪等個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)。而從當(dāng)時(shí)的采購(gòu)情況看，基本是個(gè)別樓盤(pán)的少量房源。
多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)在接受錢(qián)報(bào)記者采訪時(shí)談及，政府要成功回購(gòu)商品房，還有一個(gè)關(guān)鍵的因素，就是被回購(gòu)商品房源在價(jià)格上的合理性。
“在當(dāng)前房?jī)r(jià)普遍下行的背景下，對(duì)政府來(lái)說(shuō)有較大的挑選余地，統(tǒng)一的采購(gòu)價(jià)或比市場(chǎng)零售價(jià)格稍低點(diǎn)。”新園置業(yè)的張總也向記者分析，如果樓盤(pán)賣(mài)給政府的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相距甚遠(yuǎn)，那開(kāi)發(fā)商自然也不愿虧本“賤賣(mài)”，即使最后價(jià)格談攏了，那么對(duì)同區(qū)域的其他樓盤(pán)的價(jià)格定位，就會(huì)造成沖擊。
“商品房+保障房”模式
在寧波市場(chǎng)并非先例
談及商品房和保障房的這種“聯(lián)姻”模式，不免讓人聯(lián)想到市場(chǎng)上已有的配建保障房的商品房開(kāi)發(fā)模式。
2013年5月，位于城市規(guī)劃區(qū)以外的江北蓀湖度假區(qū)一宅地，就是寧波首個(gè)達(dá)到配建保障房標(biāo)準(zhǔn)的出讓競(jìng)拍地塊。當(dāng)時(shí)，該宗宅地經(jīng)長(zhǎng)達(dá)３小時(shí)的激烈競(jìng)拍后方成交，競(jìng)得方需配建1.3萬(wàn)平方米的保障房———配建面積占地塊可建總面積的18.5％。
同年的9月，寧波老三區(qū)也出現(xiàn)了首個(gè)將混建商品住宅和保障房的“新型”住宅地塊。坐落于江東和鄞州交界，具體在天童北路和建興路交叉口西南側(cè)，就是去年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的中海寰宇天下項(xiàng)目。
該項(xiàng)目的催生，正式由于當(dāng)時(shí)多家開(kāi)發(fā)商，經(jīng)多輪激烈競(jìng)價(jià)，達(dá)到樓面價(jià)上限后，必須通過(guò)投報(bào)配建保障性住房的面積來(lái)繼續(xù)競(jìng)拍。只有投報(bào)保障房配建面積最高者，才能勝出。
最終，中海是以配建1200平方米保障性住房的報(bào)價(jià)，摘取了該宗宅地。昨天，錢(qián)報(bào)記者也從該樓盤(pán)了解到，這部分保障房配建會(huì)在項(xiàng)目二期，目前還沒(méi)開(kāi)出來(lái)，根據(jù)之前的配建比例，保障房的房源量大概在十幾二十套。
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