本報訊(記者崔凌琳魯威)昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到，5月11日起，我市也相應調(diào)整個人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨之調(diào)整。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.25%，5年期以上貸款利率為3.75%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為3.5%，5年期以上的公積金貸款利率為4%。此次調(diào)整均下降了0.25個百分點。
對于將要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔的減輕。如果是首套房，以公積金貸款80萬元、貸款20年期、等額本息還款的首套房為例，按原公積金貸款利率4%計算，每月需還款4847.84元；貸款利率下浮0.25%以后，每月需等額還款4743.11元，月供較之前少了104.73元，總利息支出少了近25136.67元。
此外，記者從市住房公積金管理中心了解到，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，5月11日(含)后發(fā)放的個人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而5月11日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經(jīng)申請了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，在年內(nèi)央行不再對利率做出調(diào)整的條件下，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過，這種情況只針對于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族。
商業(yè)貸款方面，根據(jù)此次降幅，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調(diào)至5.1%，五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調(diào)至5.65%。事實上，以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍于基準利率的二套房按揭者在降息后所獲得的月供“實惠”顯然更大。據(jù)銀行人士計算，此次利率調(diào)整后，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少142.87元，全年可減負1714.44元；按1.1倍利率，月供則可減少160.95元，全年可減負1931.4元。
|
