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| 在樓盤銷售現場，看房的人多了起來。(王嵐 攝) |
本報記者王嵐
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門出臺房地產新政，減征房地產交易環節的契稅、營業稅，規定執行時間表為2月22日。而與此同時，寧波購房者本就享有自己的繳稅“福利”，即從去年7月1日起至今年6月30日，購買任何住宅和非住宅的，均可享受地方財政50%的契稅補貼。
記者昨天從市財稅部門了解到，我市已確定將財政部新出臺的購房優惠政策與寧波現行優惠政策疊加，并從22日起正式實施。這意味著，今年上半年買房的市民將可享受“折上折”。
一張圖表讀懂“福利”
為了讓市民一目了然，華茂悅峰銷售總監馮團結就新優惠政策向記者出示了一張對比圖表，先幫市民算清一筆賬，看看買房到底能省多少稅。
從表格看，財政部規定的契稅政策，變化比較大：首先，首套房不論面積大小，均能享受優惠，其中90平方米以下為1%，90平方米以上為1.5%；其次，二套房不僅能享受優惠，且惠及全面積段：90平方米以下的稅率為1%，90平方米以上的一律為2%。
“概括成一句話，契稅一律按90平方米來區分，營業稅一律沒區別。新政含義：鼓勵改善型市場。”馮團結一語擊中“要害”。
記者從專業部門了解到，凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
改善者的春天來了？
讀懂財政部購房新優惠政策，不少網友驚呼：改善者的春天來了，上半年將是市民購置“豪宅”的最佳時機！
為何這樣說？原因在于，就目前政策而言，在今年6月30日之前買房的還可以同步享受寧波的本土購房“福利”：買商品房，不管住宅還是寫字樓、商鋪，都有50%的契稅補貼。
“所有優惠政策疊加后，可以看出，大戶型也就是傳統意義上140平方米以上的住宅出手更容易了，而契稅的減免，又將使大戶型的買家積極性更高了。”一業內人士說。
記者以一套146平方米二手房交易為例，算了一筆優惠賬。房東2009年的買入價是85萬元，現在售價為203萬元。由于購置方是首套房，且面積超過140平方米，本該繳納契稅203×3%×50%＝3.045萬元；以及差額營業稅(203-85)×5.6%＝6.608萬元。現在需要繳納的契稅為203×1.5%×50%＝1.5225萬元，6.608萬元的營業稅則全免。
市場“聞風而動”
“市場對政策還是挺敏感的，這幾天到現場看房的人比平時多了起來。”馮團結說，“華茂”在售房產主要針對的是改善型購房者。
記者從榮安地產了解到，其旗下在售樓盤最近銷售情況有所好轉。榮安香園售樓處負責人告訴記者，在新政的刺激下，到售樓現場的購房者明顯增加。特別是剛剛過去的那個周末，前來咨詢和看房的市民與年前同期相比至少增加了50%。但由于新政是從22日才開始實施的，成交量暫時還未體現出來。
始終關注著寧波二手房市場動態的南天房產總經理助理薛敏強告訴記者，受寧波棚戶區改造推進的影響，近期二手房的交易以成片危舊房改造住戶為主，尤其是海曙高塘及江東曙光、潛龍片區客戶居多。
“我認為，稅改后，棚改客戶受益頗大。”薛敏強說，從這些客戶看，其中不少人購置的是二套房，購房面積大多不大于90平方米，符合契稅最大降幅2%這一條件，應該說大大降低了他們的交易成本，可以說是政府部門元宵節發的一個“大紅包”。
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